Kraków i Poznań na celowniku firm technologicznych. Najem biur wzrósł o 56 procent

Branża technologiczna wyrasta na głównego gracza na polskim rynku nieruchomości komercyjnych poza stolicą. W drugim kwartale 2026 roku firmy IT wynajęły co czwarty metr kwadratowy powierzchni biurowej w największych miastach regionalnych.

Skokowa aktywność najemców w regionach

W okresie od kwietnia do czerwca bieżącego roku na rynkach regionalnych wynajęto łącznie 187,5 tys. mkw. biur. Oznacza to wzrost o ponad połowę w porównaniu do wyników z pierwszych trzech miesięcy 2026 roku. Największą popularnością wśród najemców cieszyły się Kraków, Poznań oraz Katowice. W strukturze transakcji prawie połowę stanowiły zupełnie nowe umowy, co pokazuje chęć rozwoju organizacji w tych ośrodkach, podczas gdy renegocjacje dotyczyły 42 proc. kontraktów. Ekspansje, czyli powiększanie już zajmowanych biur, odpowiadały za 10 proc. rynku.

Hybryda i nowa jakość zamiast pełnej pracy zdalnej

Obserwowana zmiana modelu pracy bezpośrednio oddziałuje na zapotrzebowanie na biura. Mariusz Wiśniewski z CBRE wskazuje, że pełna praca zdalna staje się rzadkością i dotyczy głównie startupów, podczas gdy większe korporacje wprowadzają model hybrydowy oparty na dwóch lub trzech dniach obecności w firmie. Dane rynkowe potwierdzają tę tendencję – udział ofert pracy zdalnej w sektorze IT spadł w ciągu ostatnich dwóch lat z 55 do 43 proc. Przedsiębiorstwa chętniej wybierają nowoczesne, energooszczędne obiekty, które oferują lepsze środowisko pracy i pozwalają ograniczyć całkowite koszty eksploatacji, nawet jeśli nominalny czynsz jest w nich wyższy. Mariusz Wiśniewski zauważa, że dla wielu podmiotów przeprowadzka to okazja do stworzenia bardziej funkcjonalnego środowiska pracy.

Spadek pustostanów i istotne inwestycje

Wzmożony ruch najemców doprowadził do obniżenia współczynnika pustostanów do poziomu 17,3 proc.. Najtrudniej o wolne biuro jest obecnie w Szczecinie i Trójmieście, gdzie dostępność powierzchni wynosi odpowiednio 8,4 i 10,4 proc. Do największych operacji minionego kwartału należało wynajęcie całego budynku Wita C w Krakowie przez firmę Brown Brothers Harriman oraz przedłużenie umowy połączone z ekspansją Grupy Enea w poznańskim Business Garden. Równolegle na rynek trafia nowa podaż, w tym krakowskie kompleksy Wita B i C, Selgros HQ w Poznaniu oraz katowicki projekt Chorzowska 111. Polska, mimo rosnących kosztów pracy, wciąż jest postrzegana jako atrakcyjne miejsce dla sektora nowoczesnych usług biznesowych.

IT HUB Gliwice otwiera drzwi dla sektora ICT. Większość powierzchni już zajęta